Korutürk'teki sitemizde jeotermal ısınma bedeli nasıl paylaştırılmalı?

Paylaşım öncelikle yönetim planındaki hükme göre yapılır; hüküm yoksa kurul kararıyla belirlenir. Daire bazında ölçüm imkânı varsa tüketime göre, yoksa arsa payı ya da metrekare gibi bir esasa göre dağıtılabilir. Seçilen yöntemi işletme projesinde açıkça gösteriyoruz.

Profesyonel yöneticiye geçmek için ne gerekir?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (634) 34. maddesine göre yönetici, kat malikleri kurulunca kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçilir; yönetici kat maliklerinden biri olabileceği gibi dışarıdan bir kişi ya da şirket de olabilir. Görevleri 35. maddede sayılır. Kurul kararı alındıktan sonra sözleşmeyi imzalar, önceki yönetimden defterleri, banka hesaplarını ve belgeleri teslim alırız.

Aidatları ve harcamaları nasıl izleyebiliriz?

Yönetimi Apsiyon yazılımıyla yürütüyoruz. Her kat maliki kendi aidat borcunu, ödemelerini ve sitenin gelir-giderini çevrimiçi görür; her ay gelir-gider raporu da paylaşılır. Ödenmeyen aidat hatırlatma, ihtar, avukat ve icra sırasıyla takip edilir, böylece komşunuzla aranız bozulmaz.

Sözleşmeyi istediğimiz zaman bitirebilir miyiz?

Evet. Sözleşmelerimiz taahhütsüzdür; kat malikleri kurulu karar verdiği anda sözleşmeyi feshedebilir. Uzun süreli bağlayıcı bir taahhüt istemiyoruz.

Teklif almak için ne yapmalıyız?

Telefon ya da WhatsApp üzerinden bize ulaşmanız yeterli. Korutürk bölgesindeki sitenizi ya da apartmanınızı yerinde ücretsiz olarak inceler, bina tipine, ortak alanlara ve personel ihtiyacına göre size özel bir teklif hazırlarız.

Korutürk Site Yönetimi | Balçova, İzmir

Korutürk hakkında

Korutürk'te konut dokusu ve site yaşamı

Korutürk, Balçova'nın kalabalık mahallelerindendir ve Mithatpaşa Caddesi ile yamaçlar arasında uzanır. Mahallede orta katlı siteler, birkaç bloklu ortak bahçeli yapılar ve tripleks villalar bir arada bulunur. Balçova'nın jeotermal kaynağı sayesinde birçok sitede ısınma jeotermal sistemle sağlanır; bu da gider yapısını kentin diğer bölgelerinden farklılaştırır. Jeotermal ısınmanın giderinin daireler arasında nasıl paylaştırılacağı ve tesisatın düzenli bakımı, buradaki sitelerin kurul toplantılarında sıkça konuşulan başlıklardır.

Mithatpaşa Caddesi, bölgeyi Konak'a ve Narlıdere'ye bağlayan ana akstır; çevre yolu bağlantısı da yakındır. Dokuz Eylül Üniversitesi Hastanesi, İzmir Ekonomi Üniversitesi ve Balçova teleferiği mahallenin çevresindeki bilinen noktalardır. Hastane ve üniversite çalışanlarıyla aileler, mahallede sakin profilini belirler. Mahallenin bir bölümünde yapılar yaşlanmış durumdadır; çatı, cephe ve asansör yenilemesi gibi kararlar gündeme geliyor. Villa ve bahçeli sitelerde ise peyzaj, sulama ve çevre aydınlatması ortak giderin önemli bir kısmını oluşturur.

Gaziemir ofisimizden Korutürk'e

Gaziemir ofisimizden Korutürk'e çevre yolu üzerinden Balçova yönüne geçilerek ulaşılır; bölge Gaziemir'e çevre yoluyla bağlanan batı ilçelerindendir.

Korutürk'teki sitelerin öne çıkan ihtiyaçları

Jeotermal ısınma giderinin paylaşımı

Jeotermal abonelik ve ısınma giderlerinin daireler arasında nasıl paylaştırılacağı sık tartışma konusudur. Paylaşım esasını yönetim planına ve kurul kararına dayandırıyor, işletme projesinde ayrı kalem olarak gösteriyoruz.

Isı tesisatının bakımı

Jeotermal sistemlerde eşanjör, pompa ve tesisatın düzenli bakımı yapılmazsa verim düşer, arızalar kışın ortaya çıkar. Bakımları sezon öncesine planlıyoruz.

Villa ve bahçeli yapılarda peyzaj

Villalı sitelerde bahçe, sulama ve çevre aydınlatması ortak giderin önemli bir kısmını oluşturur. Peyzaj işlerini mevsim takvimine bağlıyoruz.

Eski sitelerde yenileme

Mahallenin bir bölümü yaşlı yapılardan oluşur; çatı, cephe ve asansör yenilemesi gündeme gelir. Kararları karşılaştırmalı teklifle kurulda aldırıyoruz.