Mansuroğlu'ndaki rezidansımızda teknik bakım giderleri neden yüksek ve nasıl kontrol edilir?

Yüksek katlı yapılarda asansör, jeneratör, hidrofor ve yangın sistemleri yasal ve teknik zorunluluk olarak düzenli bakım ister. Bakım sözleşmelerini karşılaştırmalı tekliflerle yeniliyor, gereksiz kalemleri ayıklıyor ve her harcamayı aylık gelir-gider raporunda gösteriyoruz.

Profesyonel yöneticiye geçmek için ne gerekir?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (634) 34. maddesine göre yönetici, kat malikleri kurulunca kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçilir; yönetici kat maliklerinden biri olabileceği gibi dışarıdan bir kişi ya da şirket de olabilir. Görevleri 35. maddede sayılır. Kurul kararı alındıktan sonra sözleşmeyi imzalar, önceki yönetimden defterleri, banka hesaplarını ve belgeleri teslim alırız.

Aidatları ve harcamaları nasıl izleyebiliriz?

Yönetimi Apsiyon yazılımıyla yürütüyoruz. Her kat maliki kendi aidat borcunu, ödemelerini ve sitenin gelir-giderini çevrimiçi görür; her ay gelir-gider raporu da paylaşılır. Ödenmeyen aidat hatırlatma, ihtar, avukat ve icra sırasıyla takip edilir, böylece komşunuzla aranız bozulmaz.

Sözleşmeyi istediğimiz zaman bitirebilir miyiz?

Evet. Sözleşmelerimiz taahhütsüzdür; kat malikleri kurulu karar verdiği anda sözleşmeyi feshedebilir. Uzun süreli bağlayıcı bir taahhüt istemiyoruz.

Teklif almak için ne yapmalıyız?

Telefon ya da WhatsApp üzerinden bize ulaşmanız yeterli. Mansuroğlu bölgesindeki sitenizi ya da apartmanınızı yerinde ücretsiz olarak inceler, bina tipine, ortak alanlara ve personel ihtiyacına göre size özel bir teklif hazırlarız.

Mansuroğlu Site Yönetimi | Bayraklı, İzmir

Mansuroğlu hakkında

Mansuroğlu'da konut dokusu ve site yaşamı

Mansuroğlu, Bayraklı'nın yeni iş merkezi olarak gelişen bölgesinde, Adalet ve Manavkuyu mahalleleriyle komşudur. Adliyenin bu bölgeye taşınması ve çevresinde gökdelenlerin yükselmesiyle mahallede eski apartmanların yanına çok katlı rezidanslar ve havuzlu, kapalı otoparklı siteler eklendi. Deprem sonrası yürütülen kentsel dönüşüm çalışmaları da Mansuroğlu, Manavkuyu ve Salhane çevresinde yeni konut blokları üretti. Böylece aynı mahallede farklı yaşlarda ve farklı teknik donanıma sahip binalar yan yana yaşıyor; her birinin yönetim ihtiyacı da kendine özgü.

Mahalle körfeze yakındır; Salhane çevresindeki İZBAN durakları ve metro hattının Bayraklı tarafındaki istasyonları bölgeyi kent merkezine bağlar. Ankara Caddesi ve çevre yolu bağlantıları da araçla ulaşımı kolaylaştırır. Bu konum, hem bölgede çalışanlar hem de körfez manzarası arayan aileler için mahalleyi çekici kılıyor. Bu yoğun talep, mahallede kiralık daire oranını da yükseltiyor. Hem sitede yaşayan ailelerin hem de kısa süreli kiracıların beklentilerini aynı kurallar çerçevesinde buluşturmak, yönetimin günlük işlerinin önemli bir parçası.

Gaziemir ofisimizden Mansuroğlu'ya

Gaziemir ofisimizden Mansuroğlu'na çevre yolu ya da kent içinden Bayraklı yönüne geçilerek ulaşılır. İZBAN ile Gaziemir'den Bayraklı tarafındaki duraklara aktarmasız gelmek de mümkündür.

Mansuroğlu'daki sitelerin öne çıkan ihtiyaçları

Rezidanslarda teknik sistemler

Çok katlı rezidanslarda asansör grupları, jeneratör, hidrofor, yangın algılama ve basınçlandırma sistemleri birlikte çalışır. Bakım firmalarını sözleşmeyle yönetiyor, periyodik kontrollerin aksamamasını sağlıyoruz.

Güvenlik ve giriş kontrolü

İş merkezine yakın sitelerde ziyaretçi ve kurye trafiği yoğundur. Güvenlik personelinin görev tanımını, kamera ve giriş kartı düzenini kurul kararıyla netleştiriyoruz.

Kentsel dönüşüm sonrası yeni bloklar

Dönüşümle yenilenen yapılarda kat malikleri aynı kalırken bina, sistemler ve giderler tamamen değişir. Yeni yapıya uygun ilk işletme projesini hazırlıyor, eski alışkanlıklardan doğan aidat tartışmalarını önlüyoruz.