Kazımdirik'te konut dokusu ve site yaşamı
Kazımdirik, Bornova'nın en kalabalık mahallelerinden biridir ve Bayraklı sınırına dayanır. Eski müstakil ve az katlı apartman dokusunun yerini giderek çok bloklu, yüksek katlı siteler, altı dükkânlı karma projeler ve küçük daireli loft tipi yapılar alıyor. Bu yapıların önemli bir kısmında havuz, kapalı otopark, spor salonu ve güvenlikli giriş gibi ortak alanlar bulunuyor. Yeni yapıların çoğu henüz ilk yönetim yıllarını yaşıyor; ortak alanların müteahhitten teslimi, garanti süreleri ve ilk aidat düzeni bu sitelerde hâlâ gündemde.
Mahalle Forum Bornova alışveriş merkezine, Ankara Caddesi'ne ve M1 metro hattına yakındır; bu yüzden hem aileler hem de üniversiteye ya da iş merkezlerine yakın oturmak isteyen kiracılar için tercih ediliyor. Kat maliklerinin bir kısmı daireyi yatırım amacıyla alıp kiraya vermiş olduğundan sitede oturmayan malik oranı da yüksek olabiliyor. Bu da yönetimin, sitede yaşamayan maliklerle de düzenli iletişim kurmasını, aidatı ve harcamaları uzaktan izlenebilir kılmasını gerektiriyor. Kiracı değişimleri sırasında sayaç, depozito ve aidat kayıtlarının düzgün tutulması da önem taşıyor.
Gaziemir ofisimizden Kazımdirik'e
Gaziemir ofisimizden Kazımdirik'e çevre yolu ile Bornova yönüne geçilerek ulaşılır. Bölgeye metroyla Bornova hattı üzerinden de gelinebilir.
Kazımdirik'teki sitelerin öne çıkan ihtiyaçları
Müteahhitten devir ve eksik işler
Yeni teslim edilen sitelerde ortak alanların, asansörlerin, jeneratörün ve hidroforun müteahhitten tutanakla teslim alınması gerekir. Eksik ve kusurlu işleri listeleyip yazılı olarak takip ediyor, garanti sürelerini kayıt altına alıyoruz.
İlk işletme projesi
Henüz gider geçmişi olmayan bir sitede aidatı doğru belirlemek zordur. Personel, enerji, bakım sözleşmeleri ve sigortayı kalem kalem hesaplayarak kat malikleri kuruluna gerçekçi bir işletme projesi sunuyoruz.
Yüksek katlı yapıda teknik bakım
Asansör, jeneratör, hidrofor, yangın sistemi ve kapalı otopark havalandırması düzenli bakım ister. Bakım sözleşmelerini yönetiyor, periyodik kontrollerin zamanında yapılmasını izliyoruz.
Karma kullanım ve kiracılar
Dükkân ve konutun aynı yapıda olduğu projelerde gider paylaşımı ve ortak alan kullanımı ayrıca düzenlenmelidir. Yönetim planına ve kurul kararlarına uygun, herkesin anlayacağı kurallar yazıyoruz.
