Adalet Mahallesi'nde ofis ve konutun aynı binada olduğu rezidansta aidat nasıl paylaştırılır?

Ortak giderler kural olarak yönetim planındaki hükümlere, hüküm yoksa arsa payına göre paylaştırılır. Yalnız bir bölümün kullandığı hizmetler varsa bunların nasıl dağıtılacağı kurul kararıyla belirlenebilir. İşletme projesinde bu ayrımı açıkça gösteriyoruz.

Profesyonel yöneticiye geçmek için ne gerekir?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (634) 34. maddesine göre yönetici, kat malikleri kurulunca kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçilir; yönetici kat maliklerinden biri olabileceği gibi dışarıdan bir kişi ya da şirket de olabilir. Görevleri 35. maddede sayılır. Kurul kararı alındıktan sonra sözleşmeyi imzalar, önceki yönetimden defterleri, banka hesaplarını ve belgeleri teslim alırız.

Aidatları ve harcamaları nasıl izleyebiliriz?

Yönetimi Apsiyon yazılımıyla yürütüyoruz. Her kat maliki kendi aidat borcunu, ödemelerini ve sitenin gelir-giderini çevrimiçi görür; her ay gelir-gider raporu da paylaşılır. Ödenmeyen aidat hatırlatma, ihtar, avukat ve icra sırasıyla takip edilir, böylece komşunuzla aranız bozulmaz.

Sözleşmeyi istediğimiz zaman bitirebilir miyiz?

Evet. Sözleşmelerimiz taahhütsüzdür; kat malikleri kurulu karar verdiği anda sözleşmeyi feshedebilir. Uzun süreli bağlayıcı bir taahhüt istemiyoruz.

Teklif almak için ne yapmalıyız?

Telefon ya da WhatsApp üzerinden bize ulaşmanız yeterli. Adalet Mahallesi bölgesindeki sitenizi ya da apartmanınızı yerinde ücretsiz olarak inceler, bina tipine, ortak alanlara ve personel ihtiyacına göre size özel bir teklif hazırlarız.

Adalet Mahallesi Rezidans Yönetimi | Bayraklı, İzmir

Adalet hakkında

Adalet'te konut dokusu ve site yaşamı

Adalet Mahallesi, Bayraklı'da adliye binasının ve plazaların bulunduğu, halk arasında "gökdelenler bölgesi" diye anılan alanı kapsar. Mahallede ofis kuleleri, alt katları ticari olan rezidanslar ve havuzlu, kapalı otoparklı yüksek katlı konut projeleri yan yana yer alır. Birçok yapıda konut ve ofis bölümleri aynı yönetim altında bulunur. Bu yapıların çoğu yüksek katlıdır ve asansör grupları, jeneratör, hidrofor, basınçlandırma ve merkezi güvenlik sistemleri gibi yoğun teknik donanıma sahiptir; işletme giderleri de buna göre şekillenir.

Bölge Ankara Caddesi'ne, çevre yolu bağlantılarına ve metronun Bayraklı tarafındaki duraklarına yakındır; Salhane ve Bayraklı çevresindeki İZBAN durakları da yürüme mesafesindedir. Gün içinde yoğun çalışan ve ziyaretçi trafiği, akşam ve hafta sonu ise sakin bir konut yaşamı vardır; yönetim bu iki ritmi birlikte gözetmek zorundadır. Ofis bölümlerindeki şirketlerle konut sakinlerinin beklentileri çoğu zaman farklıdır; temizlik saatleri, otopark kullanımı ve giriş kuralları gibi konuların açık ve yazılı biçimde düzenlenmesi, binada huzurun temelidir.

Gaziemir ofisimizden Adalet'e

Gaziemir ofisimizden Adalet Mahallesi'ne çevre yolu üzerinden Bayraklı yönüne geçilerek ulaşılır. İZBAN ile Gaziemir'den Bayraklı tarafındaki duraklara aktarmasız gelinebilir.

Adalet'teki sitelerin öne çıkan ihtiyaçları

Konut ve ofis arasında gider paylaşımı

Karma kullanımlı yapılarda ofis katlarının ve konutların ortak giderden alacağı pay, yönetim planına ve arsa payına göre açıkça belirlenmelidir. İşletme projesini bu ayrımı gösterecek şekilde hazırlıyor, kurulda gerekçesiyle sunuyoruz.

Yoğun giriş-çıkış ve güvenlik

Mesai saatlerinde ziyaretçi, kurye ve taşıma trafiği artar. Konut girişini ticari trafikten ayıran güvenlik düzenini ve ziyaretçi kayıt kurallarını yazılı hâle getiriyoruz.

Kule tipi yapılarda teknik işletme

Asansör grupları, jeneratör, hidrofor, basınçlandırma ve merkezi sistemler sürekli izlenmelidir. Bakım firmalarıyla sözleşmeleri yönetiyor, arızaları kayıt altına alıyoruz.