Ataşehir'deki yeni sitemizde müteahhidin bitirmediği işler için ne yapılabilir?

Önce ortak alanları yerinde gezerek eksik ve kusurlu işleri fotoğraflı bir listeye dökeriz. Bu liste müteahhide yazılı olarak bildirilir ve takip edilir; gerekirse kat malikleri kurulunun kararıyla hukuki süreç başlatılır. Tüm yazışmalar kayıt altında tutulur.

Profesyonel yöneticiye geçmek için ne gerekir?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (634) 34. maddesine göre yönetici, kat malikleri kurulunca kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçilir; yönetici kat maliklerinden biri olabileceği gibi dışarıdan bir kişi ya da şirket de olabilir. Görevleri 35. maddede sayılır. Kurul kararı alındıktan sonra sözleşmeyi imzalar, önceki yönetimden defterleri, banka hesaplarını ve belgeleri teslim alırız.

Aidatları ve harcamaları nasıl izleyebiliriz?

Yönetimi Apsiyon yazılımıyla yürütüyoruz. Her kat maliki kendi aidat borcunu, ödemelerini ve sitenin gelir-giderini çevrimiçi görür; her ay gelir-gider raporu da paylaşılır. Ödenmeyen aidat hatırlatma, ihtar, avukat ve icra sırasıyla takip edilir, böylece komşunuzla aranız bozulmaz.

Sözleşmeyi istediğimiz zaman bitirebilir miyiz?

Evet. Sözleşmelerimiz taahhütsüzdür; kat malikleri kurulu karar verdiği anda sözleşmeyi feshedebilir. Uzun süreli bağlayıcı bir taahhüt istemiyoruz.

Teklif almak için ne yapmalıyız?

Telefon ya da WhatsApp üzerinden bize ulaşmanız yeterli. Ataşehir bölgesindeki sitenizi ya da apartmanınızı yerinde ücretsiz olarak inceler, bina tipine, ortak alanlara ve personel ihtiyacına göre size özel bir teklif hazırlarız.

Ataşehir Site Yönetimi | Çiğli, İzmir

Ataşehir hakkında

Ataşehir'de konut dokusu ve site yaşamı

Ataşehir, Çiğli'nin nüfusu en yüksek mahallesidir ve Karşıyaka'nın Mavişehir tarafına komşudur. Mahallede düzenli imar adaları üzerinde yükselen, birkaç bloktan oluşan, çoğunda havuz, çocuk parkı, kapalı ya da açık otopark ve peyzajlı bahçe bulunan siteler yaygındır. Daha eski apartman dokusunun yerini yeni projeler almaya devam ediyor. Bu siteler genellikle çok sayıda daireyi bir araya getirir; havuz, peyzaj ve sosyal alanların bakımı ile aidat tahsilatının düzenli yürütülmesi sakinlerin en çok önem verdiği konulardır.

Bölge Çiğli'nin ana caddeleri üzerinden Karşıyaka'ya ve çevre yoluna bağlanır; Çiğli tramvay hattı, Atatürk Organize Sanayi Bölgesi'ne, Çiğli Eğitim ve Araştırma Hastanesi'ne ve İzmir Kâtip Çelebi Üniversitesi'ne ulaşımı kolaylaştırır. Sanayi bölgesine ve üniversiteye yakınlık, mahallede genç aileler ve kiracılar için güçlü bir talep yaratıyor. Mahallede çocuklu aileler kadar sanayi bölgesinde ya da hastanede çalışan kiracılar da yaşar. Bu karışık profil, sitelerde kuralların açık yazılmasını, duyuruların herkese ulaşmasını ve aidat sorumluluğunun baştan netleştirilmesini gerektirir.

Gaziemir ofisimizden Ataşehir'e

Gaziemir ofisimizden Ataşehir'e çevre yolu üzerinden Çiğli yönüne geçilerek ulaşılır. Toplu taşımayla İZBAN üzerinden Çiğli tarafına gelip tramvay ya da otobüsle mahalleye geçmek mümkündür.

Ataşehir'deki sitelerin öne çıkan ihtiyaçları

Yeni sitelerde devir ve ilk yıl

Yeni teslim edilen sitelerde ortak alanların müteahhitten tutanakla alınması, eksik işlerin yazılı takibi ve ilk işletme projesinin gerçekçi hazırlanması gerekir. Bu süreci baştan sona yürütüyoruz.

Havuz ve sosyal alan düzeni

Çocuklu ailelerin yoğun olduğu sitelerde havuz, oyun alanı ve spor alanlarının güvenliği ve kullanım saatleri önemlidir. Bakım ve kullanım kurallarını yazılı hâle getiriyoruz.

Aidat tahsilatı

Kiracı oranı yüksek sitelerde aidat sorumluluğu karışabilir. Borcu Apsiyon üzerinden izletiyor, gecikmeleri hatırlatma, ihtar, avukat ve icra sırasıyla takip ediyoruz.