Balatçık'ta konut dokusu ve site yaşamı
Balatçık, Çiğli'nin kuzeyinde, üniversite ve hastane yerleşkelerinin çevresinde gelişen bir mahalledir. Son yıllarda boş arsaların yerine havuzlu, otoparklı, birkaç bloklu siteler ve küçük daireli apartmanlar yapıldı. Konut stoğunun önemli bir kısmı görece yeni olduğundan sitelerin çoğu ilk yönetim yıllarını yaşıyor. Bu nedenle mahalledeki pek çok sitede ortak alanların müteahhitten teslimi, eksik işlerin takibi ve gerçekçi bir ilk işletme projesinin hazırlanması hâlâ öncelikli işlerdir. Doğru kurulmayan ilk yıl, sonraki yıllarda aidat tartışmalarına dönüşebilir.
Mahalle Egekent İZBAN durağına ve Çiğli tramvay hattına yakındır; tramvay Balatçık'ı Kâtip Çelebi Üniversitesi, Atatürk Organize Sanayi Bölgesi ve Çiğli'nin diğer mahalleleriyle bağlar. Öğrenci, hastane çalışanı ve sanayi bölgesinde çalışan kiracılar mahallede büyük yer tutar; yatırım amaçlı alınmış daireler de yaygındır. Sitede oturmayan malik oranının yüksek olması, aidatın ve harcamaların uzaktan izlenebilmesini önemli kılar. Kiracı değişimlerinin sık yaşandığı yapılarda sayaç, depozito ve borç kayıtlarının düzenli tutulması da yönetimin temel görevleri arasındadır.
Gaziemir ofisimizden Balatçık'a
Gaziemir ofisimizden Balatçık'a çevre yolu üzerinden Çiğli yönüne geçilerek ulaşılır. İZBAN ile Gaziemir'den Egekent durağına aktarmasız gelmek de mümkündür.
Balatçık'taki sitelerin öne çıkan ihtiyaçları
Yatırımcı malik ve kiracı düzeni
Malikin sitede oturmadığı dairelerde aidat sorumluluğu, kiracı giriş-çıkışları ve iletişim aksayabilir. Maliklere Apsiyon üzerinden borç ve harcama görünürlüğü sağlıyor, kiracı değişimlerini kayıt altına alıyoruz.
Yeni sitelerde ilk işletme projesi
Gider geçmişi olmayan sitelerde aidat ya çok düşük ya da gereğinden yüksek belirlenir. Personel, enerji ve bakım kalemlerini gerçek verilerle hesaplayarak dengeli bir işletme projesi hazırlıyoruz.
Küçük daireli yapılarda yoğun kullanım
Çok sayıda 1+1 dairenin olduğu yapılarda asansör, çöp ve ortak alan kullanımı yoğundur. Temizlik ve bakım sıklığını bu yoğunluğa göre ayarlıyoruz.
Havuzlu sitelerde yaz dönemi
Yaz aylarında havuz kullanımı ve misafir yoğunluğu artar. Kullanım saatlerini, misafir kurallarını ve bakım düzenini kurul kararıyla netleştiriyoruz.
