Ulucak'ta konut dokusu ve site yaşamı
Ulucak, Kemalpaşa ilçesinde Ulucak Cumhuriyet, Ulucak İstiklal ve Ulucak Mustafa Kemal Atatürk mahallelerinden oluşan bir yerleşim bölgesidir. Şehir merkezine göre daha geniş arsalar, bölgede bahçeli siteler, müstakil ve villa tipi projeler ile orta katlı toplu konutların yayılmasını sağladı. Birçok sitede ortak bahçe, havuz ve çevre duvarı bulunur. Geniş ortak alanlar, peyzaj ve sulama giderlerini artırırken çevre güvenliğini de daha önemli hâle getirir. Bazı sitelerde su deposu, site içi yollar ve aydınlatma gibi altyapı unsurlarının bakımı da yönetimin sorumluluğundadır.
Bölge Bornova'dan Kemalpaşa'ya uzanan Ankara yolu üzerindedir; tarih öncesi Ulucak Höyüğü de bu yolun kenarındadır. Kemalpaşa Organize Sanayi Bölgesi'ne yakınlık, sanayide çalışan aileler için Ulucak'ı tercih edilir kılar. Bornova'ya kısa bir yolculukla ulaşılabilmesi, sakin yaşam arayanları da bölgeye çekiyor. Yeni projelerle birlikte bölgede ilk yönetim yıllarını yaşayan siteler de çoğalıyor; müteahhitten devir, eksik işlerin takibi ve gerçekçi bir işletme projesi bu siteler için öncelikli konulardır. Villa ve dairelerin bir arada bulunduğu projelerde gider paylaşımı da ayrıca düzenlenmelidir.
Gaziemir ofisimizden Ulucak'a
Gaziemir ofisimizden Ulucak'a çevre yolu üzerinden Bornova'ya, oradan Ankara yoluna geçilerek ulaşılır.
Ulucak'taki sitelerin öne çıkan ihtiyaçları
Peyzaj, sulama ve havuz
Geniş bahçeli ve villa tipi sitelerde sulama sistemi, çim ve ağaç bakımı ile havuz, ortak giderin büyük kısmını oluşturur. Bu işleri mevsim takvimine bağlıyor, su tüketimini izliyoruz.
Çevre güvenliği
Şehir dışına yakın, geniş alanlı sitelerde çevre duvarı, aydınlatma ve giriş kontrolü önem kazanır. Güvenlik düzenini sitenin yapısına göre kurul kararıyla belirliyoruz.
Altyapı ve teknik bakım
Bazı sitelerde su deposu, hidrofor, jeneratör ve site içi yollar gibi altyapı unsurları yönetimin sorumluluğundadır. Bakım ve onarımları planlı yürütüyoruz.
Villa ve daire karışık sitelerde gider paylaşımı
Villa ve apartman dairelerinin aynı sitede olduğu projelerde ortak giderin paylaşımı açıkça düzenlenmelidir. İşletme projesini yönetim planına ve arsa payına uygun hazırlıyoruz.
