Evka-3'te konut dokusu ve site yaşamı
Evka-3, adını mahalleyi kuran toplu konut uygulamasından alır ve bugün de büyük ölçüde blok blok yerleşmiş sitelerden oluşur. Yamaç boyunca sıralanan bu siteler çoğunlukla kooperatif döneminden kalma, ortak bahçeli, birden çok bloğu tek yönetim altında toplayan yapılardır. Metro hattının uzamasıyla mahalle yeniden ilgi görmeye başladı; eski blokların arasında yeni yapılan apartman ve küçük siteler de yükseliyor. Bu karma yapı, yönetimde de iki farklı ihtiyacı birlikte gözetmeyi gerektirir: eski bloklarda bakım ve yenileme, yeni yapılarda ise düzenin baştan doğru kurulması.
Mahallenin en belirgin noktası, M1 metro hattının doğu ucu olan Evka-3 istasyonudur; istasyonun otoparkı ve ESHOT aktarma noktası, bölgeyi Bornova merkezine ve Konak'a bağlar. Ege Üniversitesi kampüsü mahallenin hemen yanındadır, bu yüzden sitelerde öğrenciye ya da üniversite çalışanına kiraya verilmiş daireler de azımsanmayacak sayıdadır. Bu konum mahalleyi hem aileler hem de kampüse yakın oturmak isteyenler için cazip kılar. Kiracı değişiminin sık olduğu sitelerde aidat sorumluluğunun ve iletişimin düzenli kurulması, yönetimin ilk işlerinden biridir.
Gaziemir ofisimizden Evka-3'e
Gaziemir ofisimizden Evka-3'e çevre yolu üzerinden Bornova yönüne geçilerek ulaşılır. Toplu taşımayla İZBAN ve M1 metro aktarmasıyla Evka-3 istasyonuna kadar gelmek de mümkündür.
Evka-3'teki sitelerin öne çıkan ihtiyaçları
Eski bloklarda çatı, cephe ve yalıtım
Kooperatif döneminden kalan bloklarda çatı onarımı, cephe yalıtımı ve su yalıtımı kaçınılmaz gündem maddeleridir. Teklifleri karşılaştırmalı topluyor, kararı kat malikleri kurulunda net bir bütçeyle oylatıyor ve işin yapılışını yerinde izliyoruz.
Çok bloklu tek yönetim
Birden fazla bloğun ortak bahçe, otopark ve çevre duvarını paylaştığı sitelerde giderin bloklar arasında adil paylaştırılması tartışma konusu olur. İşletme projesini arsa payına ve gerçek kullanıma göre açıkça hazırlıyoruz.
Kiracı yoğunluğu ve aidat
Üniversiteye yakınlık nedeniyle kiracı sirkülasyonu yüksektir. Aidatın kiracıdan mı malikten mi tahsil edileceğini netleştiriyor, ödenmeyen borcu hatırlatma, ihtar, avukat ve icra sırasıyla izliyoruz.
Yamaçta bahçe ve otopark düzeni
Eğimli arazideki sitelerde yağmur suyu drenajı, istinat duvarları ve sınırlı otopark alanı sık sorun çıkarır. Peyzaj ve teknik bakımı düzenli bir takvime bağlıyor, otopark kurallarını kurul kararıyla yazılı hâle getiriyoruz.
