Muratbey'de konut dokusu ve site yaşamı
Muratbey, Torbalı merkezine bitişik ve nüfusu ilçenin en kalabalık mahalleleri arasında. Mahalle, Muratbey Bulvarı boyunca ve yeni gelişen imar alanlarında yükselen apartmanlar ile havuzlu sitelerle tanınıyor. Satılık konut ilanlarının yarısından fazlası yeni yapı; site içindeki konutlar da azımsanmayacak bir pay tutuyor. Muratbey Belediye Havuzu ve mahalledeki koruluk alanı, sakinlerin sıkça andığı yerel noktalar. Mahalle, Ertuğrul, Yedi Eylül ve Torbalı mahalleleriyle iç içe geçerek ilçe merkezinin kuzey kesimindeki yeni yapılaşma alanını oluşturuyor.
İZBAN'ın Torbalı istasyonuna yakınlık, Muratbey'i İzmir'e ve Gaziemir'e banliyöyle giden aileler için cazip kılıyor. Bu da mahallede kısa sürede çok sayıda yeni bina ve yeni kat maliki demek. Birbirini tanımayan komşuların aynı binaya aynı anda taşındığı bu tür yapılarda yönetici seçimi, işletme projesi ve ilk bakım sözleşmeleri genellikle aceleyle ve kayıtsız yapılıyor. Sonradan ortaya çıkan eksik kararlar, belgesiz harcamalar ve belirsiz aidat tutarları ise ilk yıl içinde komşular arasında gerginliğe dönüşebiliyor.
Gaziemir ofisimizden Muratbey'e
Gaziemir ofisimizden Muratbey'e İzmir–Aydın yönündeki ana yolla Torbalı merkezine inerek ulaşıyoruz. Bölge İZBAN güney hattı üzerinde olduğu için banliyöyle de erişilebilir durumda.
Muratbey'deki sitelerin öne çıkan ihtiyaçları
Yeni binada yönetimin kurulması
Sakinler taşınırken yönetim planı, ilk kurul toplantısı ve karar defteri çoğu zaman ihmal edilir. İlk toplantıyı Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun düzenliyor, kararları deftere işliyor ve yönetimi kayıtlı başlatıyoruz.
Asansör ve hidrofor bakımı
Yeni binalarda asansör ve hidrofor genellikle garanti süresiyle teslim edilir; bu süre takip edilmezse ilk arıza bütçeyi zorlar. Garanti ve periyodik bakım tarihlerini izliyor, bakım firmasıyla sözleşmeyi zamanında yapıyoruz.
Müteahhit eksikleri
Çatı, cephe, ortak alan ve otopark eksikleri ilk yıl içinde ortaya çıkar. Eksikleri fotoğraflı kayda alıyor, müteahhide yazılı bildiriyor ve süreci kat maliklerine raporluyoruz.
Aidatın baştan düzenli kurulması
İlk aylarda kurulan aidat düzeni yıllarca devam eder. Aidatı Apsiyon'a bağlıyor, her ay gelir-gider raporu yayımlıyor, gecikmede hatırlatma, ihtar, avukat ve icra sırasını uyguluyoruz.
