İnönü'deki sitemizde havuz masrafları aidatı çok artırıyor, ne yapılabilir?

Önce havuzun gerçek maliyetini kalem kalem çıkarıyoruz: kimyasal, elektrik, su, personel ve bakım. Bu tablo kat malikleri kuruluna sunulur; sezon süresi, kullanım saatleri ve bakım sözleşmesi kurul kararıyla yeniden düzenlenebilir.

Profesyonel yöneticiye geçmek için ne gerekiyor?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 34. maddesine göre yönetici kat malikleri kurulunca seçilir ve kat maliki olmayan bir kişi ya da firma da yönetici olabilir. Kurulda alınacak kararla yönetimi devralıyor, 35. maddede sayılan yönetici görevlerini yürütüyoruz.

Aidat ödemelerini kim takip ediyor?

Aidat takibini biz yürütüyoruz. Ödemeler Apsiyon'a işlenir; geciken ödemelerde hatırlatma, ihtar, avukat ve icra sırası izlenir. Böylece borç konusu komşular arasında tartışma konusu olmaz.

Sözleşmeyi feshetmek mümkün mü?

Evet. Sözleşmelerimiz taahhütsüzdür, kat malikleri kurulu dilediği zaman feshedebilir.

Teklif süreci nasıl işliyor?

Bizi arayın ya da WhatsApp'tan yazın. Sitenizi yerinde ücretsiz inceliyor; havuz, bahçe, otopark ve personel ihtiyacını gördükten sonra yazılı teklif hazırlıyoruz.

İnönü Mahallesi Site Yönetimi | Torbalı, İzmir

İnönü Mahallesi hakkında

İnönü Mahallesi'nde konut dokusu ve site yaşamı

İnönü Mahallesi, Ayrancılar yerleşiminin bir parçası olarak İzmir–Aydın ana yolunun çevresinde büyüdü. Emlak ilanlarında bölge çoğu zaman "Ayrancılar İnönü" olarak geçiyor ve satılık konutların önemli bir kısmı site içinde yer alıyor. Mahallede bahçeli nizamda yapılmış, açık havuzlu, çocuk parkı ve kapalı otoparkı olan orta ölçekli siteler ile yeni yapılmış apartman blokları ağırlıkta. Satılık ilanlarda kapalı havuzlu yapılara da rastlanıyor; yeni yapı oranı da mahallenin hâlâ büyüdüğünü gösteriyor. Sakinlerin önemli kısmı genç aileler ve İzmir'e işe gidip gelen çalışanlar.

Bu yapı tipi, İnönü'yü Torbalı'nın daha eski merkez mahallelerinden ayırıyor. Burada sakinlerin beklentisi yalnızca merdivenin temizlenmesi değil; havuzun sezonunda açılması, bahçenin sulanması, otopark kapısının ve kamera sisteminin çalışması. Ana yola yakınlık İzmir'e ve Gaziemir'e gidip gelmeyi kolaylaştırırken, sitelerin iç düzeni tamamen kat maliklerinin yönetim tercihine kalıyor. Komşulardan birinin gönüllü yöneticiliği, site büyüdükçe bu yükü taşımakta zorlanıyor; aidat, bakım ve şikâyet trafiği tek bir kişinin akşam saatlerine sığmıyor.

Gaziemir ofisimizden İnönü Mahallesi'ne

Gaziemir ofisimizden İnönü Mahallesi'ne İzmir–Aydın yönündeki ana yol üzerinden ulaşıyoruz. Bölge Ayrancılar'la bitişik olduğu için iki mahalledeki sitelere aynı gün içinde rahatça uğrayabiliyoruz.

İnönü Mahallesi'ndeki sitelerin öne çıkan ihtiyaçları

Havuz sezonu ve su kalitesi

Açık havuzlu sitelerde sezon açılışı, kimyasal dengesi, cankurtaran ve kullanım saatleri her yıl yeniden planlanmalı. Havuz bakım firmasıyla takvimi kuruyor, ölçüm ve bakım kayıtlarını tutuyoruz.

Peyzaj ve sulama

Bahçeli nizam sitelerde yaz aylarında sulama ve budama giderleri bütçenin önemli kalemi olur. Peyzaj işlerini mevsim planına bağlıyor, su sayaçlarını izleyerek gereksiz tüketimi görünür kılıyoruz.

Otopark, kapı ve kamera

Kapalı otopark, bariyer ve kamera sistemleri arızalandığında hem güvenlik hem de komşuluk sorunu doğar. Arızayı kayda alıyor, bakım firmalarıyla takibini yapıyor ve sakinlere durumu bildiriyoruz.

Şeffaf bütçe

Havuz ve peyzaj gibi kalemler arttıkça kat malikleri aidatın nereye gittiğini merak eder. Her harcama Apsiyon'a işlenir, her ay gelir-gider raporu paylaşılır.