Ayrancılar'da konut dokusu ve site yaşamı
Ayrancılar, 1990'da belde olmuş, 2008'de Torbalı'ya bağlı mahalleye dönüşmüş bir yerleşim. Torbalı merkezinin kuzeyinde, İzmir'e bakan tarafta yer alıyor ve 2007'den bu yana nüfusu iki katını aştı. Bu büyümenin büyük kısmını İzmir–Aydın Caddesi çevresinde yükselen apartman blokları, bahçeli nizam siteler ve TOKİ'nin bölgedeki çok bloklu konut uygulaması oluşturuyor. Barış Manço Caddesi ile mahalle içindeki ana akslar hem çarşıyı hem de yeni yapılaşma alanlarını birbirine bağlıyor.
Konut dokusu karışık: eski müstakil evlerin arasında beş-altı katlı yeni bloklar, havuzlu ve kapalı otoparklı küçük siteler ve hâlâ yapımı süren projeler bir arada. Bu yüzden Ayrancılar'da aynı sokakta hem müteahhitten yeni devralınmış bir site hem de yönetim planı bile tam işletilmemiş eski bir apartman bulmak mümkün. İzmir'e ve Gaziemir'e iş için gidip gelen genç aileler bölgenin ağırlıklı sakin profilini oluşturuyor.
Gaziemir ofisimizden Ayrancılar'a
Gaziemir'deki ofisimizden Ayrancılar'a İzmir–Aydın yönündeki ana karayolu üzerinden kısa sürede ulaşıyoruz. Bölge Gaziemir'in güney komşusu sayılır, bu yüzden yerinde değerlendirme ve kurul toplantıları için ayrıca randevu planlamak gerekmiyor.
Ayrancılar'daki sitelerin öne çıkan ihtiyaçları
Müteahhitten devir ve eksik işler
Yeni teslim edilen bloklarda ortak alanların, asansörlerin, hidroforun ve otoparkın eksikleri devirde tutanağa geçirilmezse masraf sonradan kat maliklerine kalır. Devri madde madde kayda alıyor, eksik listesini müteahhitle takip ediyoruz.
İlk işletme projesi
Henüz yerleşmemiş dairelerin olduğu sitelerde gerçekçi bir bütçe çıkarmak zordur. Elektrik, su, temizlik ve bakım giderlerini ilk aylarda ölçüp işletme projesini buna göre kuruyor, Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun biçimde kurul onayına sunuyoruz.
Çok bloklu yapıda aidat düzeni
Blok sayısı arttıkça aidatı komşuların toplaması hem yorucu hem de gergin hale gelir. Aidatı Apsiyon üzerinden izliyor, gecikmede hatırlatma, ihtar, avukat ve icra sırasını uyguluyoruz; komşunuzla aranız bozulmuyor.
Temizlik ve personel koordinasyonu
Hızla dolan sitelerde merdiven, çevre ve çöp alanı temizliği ilk aylarda düzensiz kalabilir. Temizlik planını ve personel görev tanımlarını yazılı hale getirip haftalık takip ediyoruz.
