Sitemiz yeni teslim edildi, müteahhit hâlâ eksikleri bitirmedi. Yönetim bu konuda ne yapar?

Ortak alanları tutanakla devralır, eksik ve kusurlu işleri fotoğraflı bir listeye dökeriz. Müteahhitle yazışmaları kayıt altına alır, gelişmeleri kat maliklerine raporlarız. Hukuki adım gerekip gerekmediğine kurul karar verir.

Profesyonel yöneticiye geçmek için ne gerekir?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 34. maddesine göre yönetici kat malikleri kurulunca seçilir ve kat maliki olmayan biri de olabilir. Kurul toplantısında karar alınır ve karar defterine yazılır. Yöneticinin görevleri 35. maddede sayılır; biz bu çerçevede çalışırız.

Aidatımı nereden görürüm?

Apsiyon üzerinden borcunuzu, ödemelerinizi ve sitenin gelir-gider kayıtlarını çevrimiçi izlersiniz. Her ay ayrıca gelir-gider raporu paylaşırız.

Sözleşmeyi istediğimiz zaman bitirebilir miyiz?

Evet. Taahhüt istemiyoruz; kat malikleri kurulu istediği zaman sözleşmeyi feshedebilir.

Teklif süreci nasıl işliyor?

Telefon ya da WhatsApp ile bize ulaşın. Siteyi ücretsiz yerinde inceler, bağımsız bölüm sayısına ve ortak alanlara göre yazılı teklif hazırlarız.

Çamlıkule Site Yönetimi | Buca, İzmir

Çamlıkule hakkında

Çamlıkule'de konut dokusu ve site yaşamı

Çamlıkule, Buca'nın güneydoğusunda Buca Koop ve Kozağaç ile komşu bir mahalledir. Kooperatif dönemi bloklarının yanında son yıllarda yapılmış yeni binalar ve site içi konutlar dikkat çeker. İlanlarda sıfır binalar, otoparklı site daireleri ve yatırım amaçlı alınan 1+1 daireler sık görülür; bu da mahallede hem aile hem kiracı nüfusunun birlikte yaşadığını gösterir. Eski kooperatif blokları ile yeni sitelerin yönetim ihtiyaçları da birbirinden farklıdır.

Mahallenin gündemini, Üçyol'dan gelen Buca metro hattının Çamlıkule istasyonu belirler. Hattın yapımı sürerken istasyon çevresinde yeni projeler artmıştır. Kozağaç meydanı, pazar yeri ve okullar mahallenin günlük yaşamının merkezindedir. Dokuz Eylül Üniversitesi Tınaztepe Kampüsü de yakındır. Metro yapımı sürerken istasyon çevresindeki yollarda trafik düzenlemeleri zaman zaman değişir. Yeni binalarda kapalı otopark, asansör ve site içi peyzaj alanları yaygındır; bu da ortak giderlerin baştan doğru planlanmasını gerektirir.

Gaziemir ofisimizden Çamlıkule'ye

Gaziemir ofisimizden Çamlıkule'ye İzmir çevre yolu ve Buca bağlantıları üzerinden ulaşıyoruz. Yerinde değerlendirme ve kurul toplantıları için bölgeye rahatça gelebiliyoruz.

Çamlıkule'deki sitelerin öne çıkan ihtiyaçları

Müteahhitten devir ve eksik işler

Yeni teslim edilen sitelerde ortak alanların, asansörlerin ve otoparkın teslim tutanağıyla devralınması gerekir. Eksik ve kusurlu işleri listeliyor, müteahhitle yazışmaları kayıt altına alıyor ve takip ediyoruz.

İlk işletme projesi

Yeni bir sitede aidat tutarı tahminle değil, gerçek giderlere göre belirlenmelidir. Asansör, temizlik, elektrik, su ve sigorta kalemlerini çıkarıp Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun işletme projesini hazırlıyor, kurulun onayına sunuyoruz.

Yatırım dairelerinde kiracı düzeni

Metro yakınındaki 1+1 dairelerin önemli kısmı kiraya verilir. Malik ve kiracı bilgilerini ayrı tutuyor, aidat bildirimini doğru kişiye ulaştırıyor, taşınmalarda ortak alan kurallarını hatırlatıyoruz.

Asansör ve otopark düzeni

Çok katlı yeni binalarda asansörün periyodik bakımı ve kapalı otoparkın kullanım kuralları baştan belirlenmelidir. Bakım sözleşmelerini ve otopark yerleşim düzenini kurul kararına bağlıyoruz.