Kaynaklar'da konut dokusu ve site yaşamı
Kaynaklar, eskiden belde olan ve bugün Buca'nın kırsal mahallelerinden Kaynaklar Merkez olarak anılan, ormanlık alanlarla çevrili bir yerleşimdir. Konut dokusu apartmandan çok villa, müstakil ev ve dubleks ağırlıklıdır. İlanlarda havuzlu müstakil villalar, kooperatif eliyle yapılmış müstakil evler ve ortak havuzlu küçük villa siteleri görülür. Geniş bahçeler ve özel havuzlar yaygındır. Ortak alanları büyük, hane sayısı az bu sitelerde her gider kalemi aidata doğrudan yansır.
Yerleşim, temiz havası ve yeşil dokusuyla kent merkezinden uzaklaşmak isteyen ailelerin tercihidir. Köy merkezindeki tarihî çınar ve çevresi mahallenin bilinen noktasıdır. Buca Koop'un ana bağlantısı da Kaynaklar yolu üzerinden geçer. Toplu taşıma sınırlı olduğu için ulaşım çoğunlukla özel araçla sağlanır. Orman dokusuna yakınlık, yaz aylarında yangın önlemlerini ve çevre temizliğini ön plana çıkarır. Kışın ise yağmur suyu, yol ve aydınlatma bakımları gündeme gelir; bu nedenle villa sitelerinde bakım işlerinin mevsime göre planlanması gerekir.
Gaziemir ofisimizden Kaynaklar'a
Gaziemir ofisimizden Kaynaklar'a Buca üzerinden Kaynaklar yolunu izleyerek ulaşıyoruz. Yerinde değerlendirme için bölgeye randevuyla geliyoruz.
Kaynaklar'daki sitelerin öne çıkan ihtiyaçları
Havuz bakımı ve sezon düzeni
Ortak havuzlu villa sitelerinde açılış öncesi bakım, kimyasal dengesi ve görevli düzeni planlanmalıdır. Havuz firmasının çalışmasını izliyor, giderleri havuz kalemi olarak ayrı raporluyoruz.
Bahçe, sulama ve peyzaj
Geniş yeşil alanlarda sulama sistemi, budama ve çim bakımı düzenli yapılmazsa giderler katlanır. Peyzaj işlerini bir takvime bağlıyor ve ortak alan sulamasının su tüketimini izliyoruz.
Orman yakınında çevre güvenliği
Ormana yakın yerleşimlerde yaz aylarında kuru ot temizliği, çevre duvarı ve çit kontrolü önemlidir. Bu işleri sezon başında planlıyor, kamera ve giriş düzenini güvenlik firmasıyla birlikte yönetiyoruz.
Az sayıda bağımsız bölümde adil gider paylaşımı
Villa sitelerinde hane sayısı az, ortak alan büyüktür. Giderlerin paylaşımını yönetim planına ve kurul kararlarına göre yapıyor, her kalemi Apsiyon'da açıkça gösteriyoruz.
