Buca Koop'ta konut dokusu ve site yaşamı
Buca Koop, 1990'ların başında zeytinlik bir alan üzerinde Buca Konut Üretim ve Yapı Kooperatifleri Birliği tarafından kurulan, 2000'lerin başında oturuma açılan ve sonradan Yıldız ile Kuruçeşme'den ayrılan bölümlerle mahalle olan bir yerleşimdir. Geniş yolları, parkları ve otopark alanlarıyla planlı bir toplu konut dokusu taşır. Konutların büyük kısmı kooperatif döneminden kalma, site düzeninde bloklardan oluşur; aralarına yeni yapılar da eklenmiştir. Kooperatif dönemi binalarının çoğu artık yirmi yılı aşkın bir geçmişe sahiptir.
Mahalle, Kaynaklar'ın ormanlık yamaçlarına yakın konumu ve Dokuz Eylül Üniversitesi Tınaztepe Kampüsü'ne komşuluğuyla öğrencilerin de yoğun yaşadığı bir yerdir. Kiralık daire oranı yüksektir. Üçyol'dan gelen Buca metro hattının Buca Koop ve Çamlıkule istasyonlarının yapımı sürmektedir. Mahallenin batı çıkışı İzmir çevre yoluna bağlanır; bu da ulaşımı kentin güney ilçelerine açar. Mahallenin tek ana girişinin Kaynaklar yönünde olması, yoğun saatlerde trafiği zorlaştıran bir konudur. Bu yüzden site içi otopark düzeni ve araç girişleri, sakinlerin günlük yaşamında öne çıkan bir yönetim başlığıdır.
Gaziemir ofisimizden Buca Koop'a
Buca Koop'a Gaziemir ofisimizden İzmir çevre yolu üzerinden ulaşıyoruz. İki ilçe çevre yoluyla doğrudan bağlı olduğu için yerinde inceleme ve kurul toplantıları için bölgeye düzenli gelmemiz kolaydır.
Buca Koop'taki sitelerin öne çıkan ihtiyaçları
Yaşı ilerleyen bloklarda bakım kararları
Kooperatif döneminden kalan bloklarda çatı, cephe yalıtımı, su yalıtımı ve tesisat yenileme gündeme geliyor. Bu işleri teklifleri karşılaştırarak kat malikleri kuruluna sunuyor, kararı karar defterine işliyor ve uygulamayı takip ediyoruz.
Kiracı ve malik ayrımında aidat
Öğrenci ve kiracı oranının yüksek olduğu sitelerde aidatın kimden, ne zaman alınacağı karışabilir. Her bağımsız bölümün borcunu Apsiyon'da ayrı izliyor; gecikmede hatırlatma, ihtar, avukat ve icra sırasını izliyoruz. Böylece komşunuzla aranız bozulmuyor.
Sık taşınma ve güvenlik
Dönem başı ve sonu taşınmaları yoğundur. Sakin bilgilerini güncel tutuyor, giriş kontrolü ve kamera düzenini güvenlik firmasıyla birlikte yönetiyor, taşınma günlerinde ortak alanların korunmasını planlıyoruz.
Site içi yol, otopark ve drenaj
Mahallede zemin oturmaları ve yağmur suyu sorunları zaman zaman görülür. Site içi yolların, otopark kaplamasının ve drenaj kanallarının düzenli kontrolünü bakım planına alıyor, gereken işleri kurul onayıyla yaptırıyoruz.
