Gölcükler'de konut dokusu ve site yaşamı
Gölcükler, Menderes'in merkez mahallelerinden biri ve ilçe merkezinin kenarında gelişiyor. Satılık konut ilanlarının büyük kısmı villa; dubleks villalar, müstakil havuzlu evler ve az sayıda bağımsız bölümden oluşan villa siteleri mahallenin karakterini belirliyor. Yeni yapılaşma da yoğun: ilanlarda sıfır bina oranı yüksek. Pazar yeri çevresi ise mahallenin daha eski ve yoğun dokusunu oluşturuyor. Böylece Gölcükler'de aynı mahalle içinde hem eski apartmanlara hem de birkaç yıllık villa sitelerine rastlamak mümkün.
Mahalle, Menderes merkezindeki çarşıya, devlet hastanesine ve Cumaovası İZBAN istasyonuna yakın; havalimanına ulaşım da kolay. Bu yüzden Gölcükler hem İzmir'de çalışıp bahçeli evde oturmak isteyen ailelerin hem de havalimanına yakınlık arayanların tercihi. Villa sitelerinde ortak alanın büyüklüğü, aidatın en çok bahçe, havuz ve sulamaya gittiği anlamına geliyor. Bu kalemlerin aylık raporda ayrı ayrı görünmesi, kat maliklerinin bütçeye güvenmesini ve kararları rahat almasını sağlıyor.
Gaziemir ofisimizden Gölcükler'e
Gaziemir ofisimizden Gölcükler'e Menderes merkezine giden yol üzerinden ulaşıyoruz. Menderes, Gaziemir'e komşu ilçe olduğu için bölgeye düzenli saha ziyareti yapmak kolay.
Gölcükler'deki sitelerin öne çıkan ihtiyaçları
Havuz ve sulama planı
Gölcükler'deki villa sitelerinde havuz ve bahçe sulaması yaz aylarında suyun ve elektriğin büyük kısmını tüketir. Sezon planı yapıyor, sayaçları izliyor ve bakım firmalarıyla işi takvime bağlıyoruz.
Peyzajın korunması
Yeni villa sitelerinde dikilen ağaç ve çimlerin ilk yıllarda düzenli bakım görmesi gerekir. Peyzaj bakımını mevsimlik işler halinde planlıyor, yapılan işi kayda alıyoruz.
Yeni yapıda devir ve eksikler
Sıfır binaların çok olduğu Gölcükler'de ortak alan eksiklerinin müteahhitten teslim sırasında kayda geçirilmesi önemli. Devir tutanağını hazırlıyor, eksikleri yazılı olarak takip ediyoruz.
Az bağımsız bölümde gider paylaşımı
Villa sitelerinde gider paylaşımı her malikin dikkatle izlediği bir konudur. İşletme projesini kurula sunuyor, harcamaları Apsiyon'da ve aylık raporda görünür kılıyoruz.
