Menderes Merkez'de konut dokusu ve site yaşamı
Menderes'in merkezi eski adıyla Cumaovası; bugün Kasımpaşa, Cüneytbey, Gazipaşa, Mithatpaşa, Kemalpaşa, Barbaros ve Altıntepe gibi mahallelerden oluşuyor. Kasımpaşa'da Atatürk Caddesi ve belediye çevresindeki çarşı, Cüneytbey'de devlet hastanesi çevresi öne çıkıyor. Bu mahallelerde eski apartmanlarla birlikte son yıllarda yapılmış bloklar, havuzlu küçük siteler ve kenar kesimlerde villa bölgeleri bulunuyor. Mithatpaşa ve Gazipaşa'da villa ilanları, Cüneytbey'de ise havuzlu site içi daireler dikkat çekiyor. Merkez mahallelerin her biri farklı bir yapı tipine ağırlık verdiği için yönetim yaklaşımı da binadan binaya değişiyor.
Cumaovası İZBAN istasyonu ve Adnan Menderes Havalimanı'na yakınlık, merkezi İzmir'de ve havalimanı çevresinde çalışanlar için pratik bir konut alanı yapıyor. Yeni binaların artmasıyla birlikte merkezde aynı anda çok sayıda yeni kat maliki, kiracı ve yeni kurulan yönetim ortaya çıkıyor. Eski binalarda ise ertelenmiş bakım kararları bekliyor. Çatı, cephe, tesisat ve asansör yenilemesi gibi büyük işler, kat malikleri arasında uzlaşma ve düzenli birikim gerektiriyor.
Gaziemir ofisimizden Menderes Merkez'e
Menderes, Gaziemir'e komşu ilçe. Ofisimizden Menderes merkezine havalimanı yönündeki yolla kısa sürede ulaşıyoruz; Gaziemir ile Cumaovası aynı İZBAN güney hattı üzerinde.
Menderes Merkez'deki sitelerin öne çıkan ihtiyaçları
Yeni bloklarda yönetimin kurulması
Merkezde yeni teslim edilen binalarda ilk kurul toplantısı, yönetim planının işletilmesi ve karar defteri çoğu zaman eksik kalır. Bunları Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun biçimde baştan kuruyoruz.
Eski binada bakım kararları
Kasımpaşa ve çarşı çevresindeki eski apartmanlarda çatı, cephe, su yalıtımı ve tesisat yenileme kararları ertelendikçe pahalanır. Teklifleri karşılaştırmalı sunuyor, kurul kararını uygulatıp harcamayı raporluyoruz.
Asansör ve hidrofor
Çok katlı yeni bloklarda asansör ve hidrofor bakımı aksarsa günlük yaşam durur. Periyodik bakım ve kontrolleri takvime bağlıyor, arızaları kapanana kadar izliyoruz.
Kiracılı binalarda düzen
İZBAN ve havalimanına yakınlık kiracı oranını artırabilir. Ortak kullanım kurallarını yazılı hale getiriyor, duyuruları hem maliklere hem oturanlara ulaştırıyoruz.
