Zeytinalanı'da konut dokusu ve site yaşamı
Zeytinalanı ve Kalabak, Urla merkezinin batısında, eski Çeşme yolu çevresinde yer alan iki komşu mahalledir. İç kesimdeki Kuşçular ile birlikte, zeytinlikler ve çam ormanı arasına yayılmış villa siteleriyle Urla'nın en çok aranan konut bölgeleri arasında sayılır. Kıyıya yakın kesimler yazlık, iç kısımlar ağırlıkla yıl boyu oturulan konutlardır. Mahallenin adını taşıyan zeytinlikler hâlâ peyzajın belirleyici unsurudur; yapılaşma ağırlıkla az katlı ve yeşil dokuyla iç içedir.
Bölgede güvenlikli, ortak havuzlu ve çocuk oyun alanlı villa siteleri, ikiz villalar ve geniş bahçeli müstakil evler yaygındır. Siteler genellikle az sayıda ama geniş parselli konuttan oluşur; bu yüzden peyzaj, sulama, çevre aydınlatması ve giriş güvenliği ortak giderlerin büyük bölümünü oluşturur. Malik sayısı az olduğu için her harcama kalemi kişi başına belirgin bir pay demektir; şeffaf bütçe ve düzenli raporlama bu sitelerde komşuluk ilişkilerinin de temelidir. Kıyı kesimindeki yazlık sitelerde ise kış güvenliği ayrıca önem kazanır.
Gaziemir ofisimizden Zeytinalanı'ya
Gaziemir ofisimizden bölgeye İzmir çevre yolu ve İzmir–Çeşme otoyolu üzerinden, Urla çıkışından sonra eski Çeşme yoluyla ulaşıyoruz.
Zeytinalanı'daki sitelerin öne çıkan ihtiyaçları
Peyzaj, sulama ve orman kenarı
Geniş bahçeli sitelerde sulama sistemi, ağaç ve çim bakımı bütçenin önemli kalemidir. Orman ve zeytinlik kenarındaki sitelerde yaz öncesi kuru ot temizliğini de bakım planına ekliyoruz.
Havuzun yıllık döngüsü
Site havuzunun açılış temizliği, filtre ve pompa bakımı, sezon boyunca su kalitesi takibi ve kapanışta kışa hazırlık yazılı bir takvime göre yürür.
Giriş güvenliği ve aydınlatma
Dağınık yerleşimli villa sitelerinde giriş kontrolü, kamera ve çevre aydınlatması birlikte planlanmalıdır. Güvenlik personelinin çalışma düzenini ve kış dönemindeki ihtiyacı kurulla birlikte belirliyoruz.
Az sayıda malik, yüksek ortak gider
Villa sitelerinde gider az sayıda malike bölündüğü için her kalem dikkatle izlenir. Apsiyon üzerinden şeffaf gelir-gider, her ay rapor ve düzenli aidat takibi bu dengeyi korur.
