Irmak'ta konut dokusu ve site yaşamı
Irmak Mahallesi, Gaziemir merkezinin hemen yanında, Gazi Mahallesi'ne komşu konumda yer alır. Mahallede eski müstakil ve az katlı apartmanların yanında, son yıllarda yükselen çok bloklu siteler dikkat çeker. Emlak ilanlarında Irmak'taki konutların önemli bir kısmı "site içi" olarak geçer; açık havuz, güvenlik kulübesi, kapalı ya da açık otopark ve peyzajlı ortak alanlar bu sitelerde sık görülen özelliklerdir. 3+1 ve 4+1 aile daireleri ile ters dubleks tipler öne çıkar.
Ulaşım tarafında mahalle, Gaziemir ve ESBAŞ İZBAN istasyonlarına yakındır; Akçay Caddesi üzerindeki alışveriş merkezlerine ve havalimanı bağlantısına kısa sürede ulaşılır. Bu konum, Irmak'ı hem İzmir merkezine hem de Gaziemir Serbest Bölgesi ve çevresindeki iş alanlarına giden aileler için tercih edilen bir yer yapar. Yoğun nüfus ve site sayısı, düzenli ve şeffaf yönetim ihtiyacını da artırır. Aidatın, bakım giderlerinin ve kararların kat maliklerine açıkça gösterilmesi, Irmak'taki sitelerde güveni ayakta tutan temel konudur.
Gaziemir ofisimizden Irmak'a
Ofisimiz Gazi Mahallesi'nde, Kemal Reis Caddesi üzerinde; Irmak Mahallesi hemen yanı başımızda. Sitenize kısa sürede gelip yerinde değerlendirme yapabiliyoruz.
Irmak'taki sitelerin öne çıkan ihtiyaçları
Havuz ve ortak alan düzeni
Irmak'taki sitelerin çoğunda açık havuz ve peyzajlı bahçe var. Sezon öncesi havuz hazırlığı, su kalitesi kontrolü, cankurtaran ve kullanım saatleri gibi konuları plana bağlıyor, giderleri aylık raporda ayrı kalem olarak gösteriyoruz.
Çok bloklu yapıda aidat dengesi
Birden fazla blok olan sitelerde blok bazında gider paylaşımı ve aidat tahsilatı kolayca karışır. Apsiyon üzerinden her daire kendi borcunu ve sitenin gelir-giderini çevrimiçi görür; geciken aidatta hatırlatma, ihtar, avukat ve icra sırasını biz yürütürüz.
Asansör, hidrofor ve otopark
Yeni sitelerde asansör periyodik kontrolleri, hidrofor ve jeneratör bakımı ile otopark kapısı gibi sistemler düzenli takip ister. Bakım firmalarıyla sözleşmeleri, kontrol tarihlerini ve arıza kayıtlarını tek yerden izliyoruz.
Güvenlik ve giriş kontrolü
Güvenlikli sitelerde nöbet çizelgesi, ziyaretçi ve kargo düzeni, kamera kayıtları gibi konular günlük işleyişin parçasıdır. Güvenlik personelinin ya da firmasının koordinasyonunu üstleniyor, sakinlerden gelen talepleri kayıt altına alıyoruz.
